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DES WOHNUNGS-EIGENTUMSGESETZES BEZÜGLICH ZUGÄNGEN

Änderung der Artikel 10 und 11 des WOHNUNGS-EIGENTUMSGESETZES BEZÜGLICH ZUGäNGEN

Am 03. August 2011 trat das Gesetz 26/2011 vom 1. August in Kraft, bezüglich der Anpassung des Internationalen Übereinkommens über die Rechte von Menschen mit Behinderungen (BOE 184 vom 2. August).

  • 15 stellt eine wichtige Änderung der Artikel 10.2 und 11.3 des Gesetzes 49/1960 vom 21. Juli über horizontale Immobilien dar, in dem Sinne, dass die Höchstgrenze des Betrages der durchzuführenden Arbeiten für Zugange erhöht wird, so dass sie als verpflichtend betrachtet werden. Der Betrag wird jetzt auf die Höhe von zwölf normalen Monatsraten gegen die drei, die die alte Formulierung festlegte, erhöht. Die Änderung gewährt auch eine Freistellung der Zahlung dieser Arbeiten in Abhängigkeit der Jahreseinkommen der Bewohner.

 Der Artikel 10.2 LPH, lautet jetzt wie folgt

Zweitens. Die Gemeinschaft ist verpflichtet auf Antrag der Eigentümer, in deren Haus sie leben, arbeiten oder ihre Dienstleistungen oder freiwillige altruistische Menschen mit Behinderungen, oder älter als siebzig sind, die Maßnahmen zu ergreifen, die die Zugänglichkeit zur ordnungsgemäßen Verwendung Benutzung der gemeinschaftlichen Elemente gemäss seiner Behinderung notwendig sind, oder für die Montage von mechanischen und elektronischen Geräten, die helfen, mit der Außenwelt zu kommunizieren, solange der Gesamtbetrag nicht zwölf regelmäßige monatliche gemeinschaftliche Ratenzahlungen übersteigt.

Die Bestimmungen dieses Absatzes gelten nicht, wenn der Haushalt, zu dem einer der Eigentümer gehört, welcher Teil der Gemeinschaft ist, ein jährliches Einkommen unter dem 2,5-fachen der öffentlichen Anzeige von Mehrfacheffekt-und Verlustrechnung (IPREM) hat, außer, dass Subventionen oder Beihilfen, die dem Haushalts zustehen können die jährlichen Kostenauswirkungen der Arbeiten, die sie betreffen, an privaten oder gemeinschaftlichen Elementen vermeiden, dass diese die dreiunddreißig% ihres Jahreseinkommens überschreiten.

Der Artikel 11.3 LPH lautet jetzt wie folgt:

Drittens. Wenn Beschlüsse für die Ausführung der notwendigen Arbeiten rechtsgültig angenommen werden, wird die Gemeinschaft verpflichtet, die Kosten zu bezahlen, auch wenn der Betrag die zwölf ordentlichen monatlichen Zahlungen von gemeinschaftlichen Ausgaben übersteigt.

Das spanische Wohnungseigentumsgesetz

Das spanische Wohnungseigentumsgesetz.

Neufassung des Gesetzes 49/1960 gemäß des Gesetzes 8/1999 zu seiner Überarbeitung, aktualisiert nach Inkrafttreten der Zivilprozessordnung 1/2000 und des Gesetzes 51/2003 über Gleichstellung, Nichtbenachteiligung und umfassenden Zugang für behinderte Personen

Kapitel 1: Allgemeine Vorschriften

Artikel 1

Mit diesem Gesetz wird die Besonderheit des Wohnungseigentums, auch horizontales Eigentum genannt, geregelt, wie in Artikel 396 des Codigo Civil (spanisches BGB) bestimmt. Für Zwecke dieses Gesetzes gelten auch Geschäftslokale und andere Einheiten eines Gebäudes als selbständige Einheiten, die unabhängig versorgt werden können mittels Zugang oder Ausgang zu einem Gemeinschaftsraum oder einem öffentlichen Weg.

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